{"id":1963,"date":"2018-06-22T14:56:20","date_gmt":"2018-06-22T12:56:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.igcferrantesrl.it\/capitolato-dei-lavori-cosa-e-e-perche-e-importante\/"},"modified":"2018-06-22T14:56:20","modified_gmt":"2018-06-22T12:56:20","slug":"capitolato-dei-lavori-cosa-e-e-perche-e-importante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.igcferrantesrl.it\/?p=1963","title":{"rendered":"Capitolato dei lavori: cosa \u00e8 e perch\u00e9 \u00e8 importante"},"content":{"rendered":"<p>Per un&#8217;<a href=\"https:\/\/www.igcferrantesrl.it\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">impresa di costruzioni a Pisa<\/a> come la nostra, il capitolato d&#8217;appalto \u00e8 un documento molto importante quando si tratta di concordare l&#8217;esecuzione di un intervento. Il capitolato, allegato di norma al contratto di appalto, contiene infatti tutte le specifiche e le relative modalit\u00e0 di esecuzione dei lavori e serve a regolare i rapporti tra il soggetto che commissiona l&#8217;intervento e la ditta che lo esegue. Sia in caso di costruzione di un<strong> nuovo edificio<\/strong> che di <strong>ristrutturazione<\/strong>, questo documento comprende il dettaglio di tutti gli elementi essenziali ai lavori: quanto pi\u00f9 preciso e dettagliato \u00e8, maggiori saranno le garanzie di non incorrere in controversie.<\/p>\n<p>Dal punto di vista tecnico-amministrativo, il capitolato ha una duplice funzione: quello di <strong>elaborato di progetto<\/strong>, poich\u00e9 contiene la descrizione precisa delle specifiche tecniche dell&#8217;opera, e quello di <strong>elaborato contrattuale<\/strong>, perch\u00e9 regola i rapporti tra le parti. Vediamo adesso come si compone un capitolato d&#8217;appalto:<\/p>\n<h2>COME SI COMPONE UN CAPITOLATO DEI LAVORI<\/h2>\n<p>Sono due le parti fondamentali nelle quali si divide un capitolato: le <strong>specifiche tecniche<\/strong> e le <strong>condizioni amministrative<\/strong>. Le prime sono un elenco di condizioni che l&#8217;azienda incaricata di eseguire i lavori deve rispettare e prendono in considerazione ogni aspetto dell&#8217;intervento; ad esempio, nel capitolato relativo al <a href=\"https:\/\/www.igcferrantesrl.it\/il-borghetto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">complesso del Borghetto<\/a> che stiamo realizzando con la nostra <a href=\"https:\/\/www.igcferrantesrl.it\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">impresa di costruzioni a Pisa<\/a>, sono compresi 41 articoli che elencano precisamente le caratteristiche dei lavori. Dopo una parte iniziale dedicata alle modalit\u00e0 di esecuzione delle opere si passa alla descrizione dei lavori, il documento prosegue poi entrando nello specifico: <strong>scavi<\/strong>, <strong>rimozioni e demolizioni<\/strong> (art.1), <strong>rinterri e riporti<\/strong> (art.2), <strong>struttura<\/strong>, <strong>solai e scale<\/strong> (art.3) e cos\u00ec via, passando dalle strutture agli impianti fino alle finiture. Questo permette inoltre di garantire che tutti gli interventi siano effettuati in maniera conforme alle normative di riferimento.<\/p>\n<p>Le <strong>condizioni amministrative<\/strong> riguardano invece ci\u00f2 che attiene al contratto di appalto in generale: l&#8217;elenco di tutti i documenti che lo compongono e degli elaborati grafici progettuali, le disposizioni che fanno riferimento alla contabilit\u00e0 dei lavori, le specifiche delle operazioni di collaudo e la definizione delle controversie che potrebbero presentarsi in corso di realizzazione dell&#8217;opera. Considerato che nell&#8217;intervento nel quale siamo impegnati al momento, il <a href=\"https:\/\/www.igcferrantesrl.it\/il-borghetto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">cantiere del Borghetto<\/a>, la nostra <a href=\"https:\/\/www.igcferrantesrl.it\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">impresa di costruzioni a Pisa<\/a> svolge il duplice ruolo di committente e di soggetto esecutore dei lavori, nel capitolato relativo agli immobili del complesso le condizioni amministrative non sono comprese. Questo perch\u00e9 tutti gli aspetti <strong>economici<\/strong> e <strong>finanziari<\/strong> sono concordati preventivamente e il prezzo \u00e8 gi\u00e0 stabilito in quello che si configura a tutti gli effetti come un listino.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1828\" src=\"https:\/\/www.igcferrantesrl.it\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Schermata-2018-06-22-alle-16.53.37.png\" alt=\"capitolato di appalto\" width=\"528\" height=\"741\" \/><\/p>\n<h2>PERCH\u00c9 \u00c8 IMPORTANTE<\/h2>\n<p>Viste le premesse, \u00e8 evidente quale sia l&#8217;importanza del capitolato d&#8217;appalto. Questo documento permette infatti di tutelarsi in sede di eventuali <strong>controversie<\/strong>, come prova di tutto ci\u00f2 che era stato stabilito al momento della <strong>preparazione<\/strong> e della <strong>validazione<\/strong> del contratto di appalto. Nonostante sia obbligatorio esclusivamente negli interventi che mettono in relazione imprese e pubblica amministrazione (tra privati molto spesso si sceglie di non redigerlo), il capitolato offre sicuramente una tutela maggiore in caso di qualsiasi tipo di problema che si presenti.<\/p>\n<p>Per capire meglio quello di cui stiamo parlando \u00e8 opportuno fare un esempio, relativo ad un privato che affida la costruzione di una casa su un terreno di sua propriet\u00e0 ad una ditta. In assenza di un capitolato che specifichi chiaramente l&#8217;<strong>elenco degli interventi<\/strong>, le <strong>caratteristiche dei materiali<\/strong> ed i <strong>relativi costi<\/strong>, il cliente potrebbe contestare la presentazione di un saldo finale che comprende spese extra per la tinteggiatura delle pareti\u00a0(esempio puramente indicativo) poich\u00e9 convinto che fossero gi\u00e0 conteggiate nel prezzo concordato inizialmente. Questo \u00e8 solo un esempio tra le moltissime incomprensioni che possono sorgere e che molto spesso finiscono per risolversi di fronte ad un giudice.<\/p>\n<h2>DA QUESTO <a href=\"https:\/\/www.igcferrantesrl.it\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/CAPITOLATO_IL_BORGHETTO_PISA.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">LINK<\/a> PUOI SCARICARE IL CAPITOLATO DEL BORGHETTO, IL COMPLESSO DI 12 UNIT\u00c0 IMMOBILIARI CHE STIAMO COSTRUENDO CON LA NOSTRA IMPRESA DI COSTRUZIONI A PISA<\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Questo documento contiene tutte le specifiche e le relative modalit\u00e0 di esecuzione dei lavori e serve a regolare i rapporti tra il soggetto che commissiona l&#8217;intervento e la ditta che lo esegue<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1965,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-1963","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-soluzioni"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.0 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Impresa di costruzioni a Pisa: cosa \u00e8 un capitolato | Impresa Generale di Costruzioni Ferrante<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Perch\u00e9 il capitolato dei lavori \u00e8 cos\u00ec importante? 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