{"id":1977,"date":"2018-09-25T08:00:16","date_gmt":"2018-09-25T06:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.igcferrantesrl.it\/ristrutturare-casa-a-pisa-tutto-quello-che-ce-da-sapere\/"},"modified":"2018-09-25T08:00:16","modified_gmt":"2018-09-25T06:00:16","slug":"ristrutturare-casa-a-pisa-tutto-quello-che-ce-da-sapere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.igcferrantesrl.it\/?p=1977","title":{"rendered":"Ristrutturare casa a Pisa: tutto quello che c’\u00e8 da sapere"},"content":{"rendered":"

Per ristrutturare casa a Pisa occorre inquadrare la situazione dell’immobile sul quale si intende intervenire e conoscere la categoria nella quale sono compresi i lavori. A seconda della tipologia di intervento e del regolamento comunale in vigore possono infatti variare i permessi da richiedere e le modalit\u00e0 di svolgimento dei lavori, oltre che la possibilit\u00e0 di beneficiare di detrazioni fiscali. In questo articolo vi spieghiamo tutto quello che c’\u00e8 da sapere per ristrutturare casa a Pisa<\/strong> senza correre il rischio di venire sanzionati.<\/p>\n

RISTRUTTURARE CASA A PISA: MANUTENZIONE ORDINARIA O STRAORDINARIA<\/h2>\n

Gli interventi di ristrutturazione edilizia possono essere distinti tra lavori di manutenzione ordinaria<\/strong> e straordinaria<\/strong>. I primi comprendono tutti gli interventi che non hanno un notevole impatto sull’immobile: piccole riparazioni, abbellimenti (come ad esempio la tinteggiatura o l’aggiunta di elementi architettonici) e in generale tutte le modifiche che non vanno a trasformare in maniera sostanziale l’immobile. Gli interventi di manutenzione straordinaria<\/strong> comprendono invece i lavori che modificano in maniera sostanziale l’immobile: l\u2019abbattimento dei muri<\/strong>, la sostituzione di impianti<\/strong>, infissi<\/strong> o servizi sanitari<\/strong>, il rifacimento<\/strong> di pavimenti interni <\/strong>e esterni<\/strong>.<\/p>\n

RISTRUTTURARE CASA A PISA: CILA O SCIA O EDILIZIA LIBERA?<\/h2>\n

Dalla natura dei lavori da effettuare dipender\u00e0 il tipo di pratica da avviare presso l’amministrazione comunale. Per gli interventi di manutenzione straordinaria, le pratiche in questione sono la CILA<\/strong> (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) e la SCIA<\/strong> (Segnalazione Certificata Inizio Attivit\u00e0). La CILA \u00e8 una comunicazione da presentare allo Sportello Unico per l’Edilizia<\/strong> del Comune di appartenenza, non necessita di alcun iter autorizzativo specifico e pu\u00f2 essere presentata dal proprietario dell’immobile oggetto della ristrutturazione oppure dal professionista incaricato di redigerla (un Ingegnere che deve essere un tecnico abilitato ed iscritto all’Albo).<\/p>\n

Se, al contrario, le opere da realizzare sono di natura strutturale (coinvolgono cio\u00e8 la struttura portante dell’edificio) occorre avanzare la richiesta attraverso la SCIA, anche in questo redatta da un Ingegnere e presentata al Genio Civile del Comune di appartenenza.<\/p>\n

Per i lavori di manutenzione ordinaria si parla invece di attivit\u00e0 in edilizia libera. Nel 2016 gli interventi che ricadono in questa categoria sono aumentati, nel maggio del 2018 sono stati raccolti in Gazzetta Ufficiale<\/strong> nel Glossario di edilizia pubblica<\/a>, uno strumento molto utile per individuare rapidamente se \u00e8 necessario presentare una pratica (ed eventualmente quale).<\/p>\n

A Pisa l’ufficio Edilizia Privata si trova in via del Moro 2, sul sito del Comune<\/a> si trovano tutte le informazioni necessarie.<\/p>\n

\"ristrutturare<\/p>\n

RISTRUTTURARE CASA A PISA: LE DETRAZIONI FISCALI<\/h2>\n

Come specificato dall’Agenzia delle entrate a inizio 2018, \u201cgli interventi di recupero del patrimonio edilizio, beneficiano di importanti agevolazioni fiscali,\u00a0sia quando si effettuano su singole abitazioni\u00a0che\u00a0quando riguardano lavori\u00a0su parti comuni di edifici condominiali\u201d.<\/p>\n

DETRAZIONI IRPEF<\/strong><\/p>\n

\u00c8 quella che coinvolge l’Irpef la detrazione pi\u00f9 conosciuta ed utilizzata per i lavori di ristrutturazione. La legge di bilancio 2018 ha prorogato fino a dicembre 2018 la possibilit\u00e0 di detrarre fino al 50% dell’importo dei lavori fino ad una soglia massima di 96mila euro. Se non sar\u00e0 prevista una proroga, da gennaio 2019 la detrazione torner\u00e0 al 36% con soglia massima di 48mila euro.<\/p>\n

L\u2019agevolazione fiscale pi\u00f9 conosciuta e utilizzata \u00e8 quella che \u00e8 stata introdotta dall\u2019articolo 16\/bis del Testo Unico delle Imposte sui Redditi (TUIR) e prevede una\u00a0detrazione Irpef del 36%\u00a0<\/b>(fino a 48mila euro per ogni unit\u00e0 immobiliare).<\/p>\n

Questi sono gli interventi per i quali \u00e8 possibile richiedere la detrazione:<\/p>\n