{"id":1986,"date":"2018-10-15T14:45:05","date_gmt":"2018-10-15T12:45:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.igcferrantesrl.it\/ristrutturare-casa-a-pisa-conviene-davvero-o-e-meglio-ricostruire\/"},"modified":"2018-10-15T14:45:05","modified_gmt":"2018-10-15T12:45:05","slug":"ristrutturare-casa-a-pisa-conviene-davvero-o-e-meglio-ricostruire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.igcferrantesrl.it\/?p=1986","title":{"rendered":"Ristrutturare casa a Pisa: conviene davvero o \u00e8 meglio ricostruire?"},"content":{"rendered":"

La scelta di ristrutturare<\/strong> una<\/strong> casa<\/strong> oppure demolirla<\/strong> e ricostruirla<\/strong> ex novo \u00e8 una decisione particolarmente complessa, soprattutto se si tratta di un intervento non legato a fini speculativi ma di natura personale. Gli aspetti da tenere di conto sono molteplici e non tutti sono di natura economica, almeno non direttamente<\/strong>. Se state valutando di ristrutturare una casa a Pisa e vi state ponendo la domanda delle domande (conviene davvero oppure \u00e8 meglio demolire e ricostruire?), vi anticipiamo subito che la risposta non \u00e8 cos\u00ec immediata. O meglio, se dovessimo limitarci ad una semplice valutazione dei costi potremmo rispondervi subito e senza il rischio di sbagliare. Ristrutturare una casa costa meno rispetto a demolire un’unit\u00e0 immobiliare esistente e ricostruirla da zero. Come abbiamo detto, per\u00f2, la scelta coinvolge anche altri aspetti, andiamo a vedere quali:<\/p>\n

SPENDERE ADESSO O SPENDERE DOMANI?<\/h2>\n

Come \u00e8 evidente, ristrutturare un immobile non equivale a costruire una casa ex novo, soprattutto in termini di durata. Anche se effettuata a regola d’arte e secondo le tecniche pi\u00f9 avanzate, una ristrutturazione non potr\u00e0 mai garantire la durata nel tempo di un immobile nuovo, almeno senza effettuare interventi ulteriori nel corso degli anni. Tradotto in termini pi\u00f9 comprensibili, scegliendo di ristrutturare spenderete meno oggi ma con ogni probabilit\u00e0 spenderete di pi\u00f9 un domani tra costi di gestione e manutenzione.<\/p>\n

RISTRUTTURARE CASA A PISA: IL CASO DELL’EDIFICIO STORICO<\/h2>\n

Nel caso in cui l’immobile per il quale si deve decidere se procedere alla ristrutturazione oppure se demolire e ricostruire \u00e8 un edificio storico o di interesse artistico\/culturale, la faccenda si fa pi\u00f9 complicata per entrambe le opzioni. Sia il recupero che la demolizione del fabbricato dovranno giocoforza passare da una serie di permessi e approvazioni da parte di enti e istituzioni pubbliche che rischiano di rendere difficoltoso (e maggiormente oneroso) il procedimento. \u00c8 bene sapere che esistono speciali fondi europei e statali<\/a> dedicati al recupero di edifici di valore storico, artistico o culturale, se questo fosse il vostro caso si tratta certamente di un elemento da mettere sul piatto della bilancia.<\/p>\n

\"ristrutturare<\/p>\n

IL PESO DEL VALORE AFFETTIVO<\/h2>\n

Potr\u00e0 sembrare ovvio, ma quando si deve decidere se demolire una casa anche l’aspetto affettivo ha il suo peso. Buttare gi\u00f9 il luogo che conserva tanti ricordi, che vi ha visto crescere o che magari \u00e8 stato tramandato da generazioni pu\u00f2 avere “un costo” in termini emotivi.<\/p>\n

RISTRUTTURARE CASA A PISA: IL RISPETTO DELLE NORME ANTISISMICHE<\/h2>\n

Se l’area sulla quale sorge l’edificio \u00e8 classificata come territorio a rischio sismico sar\u00e0 necessario adeguarsi alle norme antisismiche. L’ultima classificazione<\/a> a cura della Regione Toscana risale al 2014 e comprende l’elenco di tutti i Comuni (se dovete ristrutturare casa a Pisa consultarla pu\u00f2 essere utile); il Comune di Pisa \u00e8 indicato come Zona 3, per conoscere i dettagli del sistema di classificazione si pu\u00f2 consultare il sito della Protezione Civile<\/a>. Come \u00e8 evidente, adeguare un immobile (magari antico) a norme sismiche moderne pu\u00f2 essere molto oneroso, certamente rispetto alla costruzione di un edificio ex novo.<\/p>\n

E LA NORMATIVA SUL RISPARMIO ENERGETICO?<\/h2>\n

Le norme che obbligano al rispetto di un livello minimo di efficienza energetica non sono locali ma fanno riferimento a leggi dello Stato. Anche in questo caso, adeguare dal punto di vista del risparmio energetico un immobile gi\u00e0 esistente non \u00e8 cos\u00ec semplice come fare la stessa cosa per un nuovo edificio: i lavori saranno sicuramente pi\u00f9 complessi, il conto pi\u00f9 salato e con ogni probabilit\u00e0 anche i risultati saranno meno soddisfacenti.<\/p>\n

LA QUESTIONE DEI VANTAGGI FISCALI<\/h2>\n

Come vi spiegavamo in un articolo<\/a> di qualche tempo fa, nella Legge di Bilancio 2018 \u00e8 stata confermata “la detrazione del 50%, con un limite massimo di 96.000 euro per unit\u00e0 immobiliare, per gli interventi di ristrutturazione delle abitazioni e delle parti comuni degli edifici condominiali”. Nella scelta tra ristrutturare una casa o demolire e ristrutturare deve necessariamente entrare in gioco anche l’opportunit\u00e0 di ottenere un beneficio fiscale.<\/p>\n

Vuoi ristrutturare casa a Pisa e stai valutando se ne vale davvero la pena o se \u00e8 pi\u00f9 vantaggioso demolire l’immobile e ricostruirlo? Scrivi a info@igcferrantesrl.it oppure chiama lo 050.700765 e prenota la tua consulenza!<\/span><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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