{"id":1989,"date":"2018-10-24T15:26:42","date_gmt":"2018-10-24T13:26:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.igcferrantesrl.it\/comprare-casa-a-pisa-acquisto-con-i-benefici-prima-casa\/"},"modified":"2018-10-24T15:26:42","modified_gmt":"2018-10-24T13:26:42","slug":"comprare-casa-a-pisa-acquisto-con-i-benefici-prima-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.igcferrantesrl.it\/?p=1989","title":{"rendered":"Comprare casa a Pisa: l&#8217;acquisto con i benefici &#8220;prima casa&#8221;"},"content":{"rendered":"<p>Se hai progettato di comprare casa a Pisa ti sar\u00e0 utile conoscere il panorama delle agevolazioni fiscali previste per l&#8217;acquisto di un&#8217;abitazione. Tra le agevolazioni pi\u00f9 importanti ci sono sicuramente i cosiddetti <strong>&#8220;benefici prima casa&#8221;<\/strong>, finalizzati a favorire l&#8217;acquisto di immobili da destinare ad abitazione principale. Per permettere di sfruttare questi benefici previsti dalla legge e affrontare con serenit\u00e0 un momento cos\u00ec importante, l&#8217;<strong>Agenzia delle entrate<\/strong> ha pubblicato una guida con un quadro riassuntivo delle principali regole da seguire. La guida \u00e8 scaricabile a <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/wps\/file\/Nsilib\/Nsi\/Agenzia\/Agenzia+comunica\/Prodotti+editoriali\/Guide+Fiscali\/Agenzia+informa\/AI+guide+italiano\/Acquisto+della+casa+it\/Guida_per_l%27acquisto_della_casa.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">questo link<\/a>, di seguito un riassunto dei contenuti dedicati ai &#8220;benefici prima casa&#8221;.<\/p>\n<p><strong>Le imposte da pagare sono ridotte quando l\u2019acquisto viene effettuato in presenza dei requisiti \u201cprima casa\u201d. In generale, queste agevolazioni si applicano quando:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>il fabbricato che si acquista appartiene a determinate categorie catastale<\/li>\n<li>\u00a0il fabbricato si trova nel comune in cui l\u2019acquirente ha (o intende stabilire) la residenza o lavora<\/li>\n<li>\u00a0l\u2019acquirente ha determinati requisiti<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>COMPRARE CASA A PISA: I REQUISITI PER OTTENERE LE AGEVOLAZIONI &#8220;PRIMA CASA&#8221;<\/h2>\n<p>Per vedersi riconosciute le agevolazioni previste per l&#8217;acquisto della prima casa, l&#8217;acquirente deve\u00a0compilare la dichiarazione sostitutiva (un documento relativo alla compravendita che specifica\u00a0le modalit\u00e0 di pagamento, i dati di un eventuale soggetto mediatore intervenuto nella compravendita e le spese sostenute per detta attivit\u00e0) e integrarla con una dichiarazione nella quale si indica chiaramente di essere in possesso dei requisiti &#8220;prima casa&#8221;.<\/p>\n<h5>CATEGORIA CATASTALE<\/h5>\n<p>Per usufruire delle agevolazioni \u201cprima casa\u201d, l\u2019abitazione che si acquista deve appartenere a una delle seguenti categorie catastali:<\/p>\n<ul>\n<li>A\/2 (abitazioni di tipo civile)<\/li>\n<li>A\/3 (abitazioni di tipo economico)<\/li>\n<li>A\/4 (abitazioni di tipo popolare)<\/li>\n<li>A\/5 (abitazioni di tipo ultra popolare)<\/li>\n<li>A\/6 (abitazioni di tipo rurale)<\/li>\n<li>A\/7 (abitazioni in villini)<\/li>\n<li>A\/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Le agevolazioni \u201cprima casa\u201d non sono ammesse<\/strong>, invece, per l\u2019acquisto di un\u2019abitazione appartenente alle categorie catastali <strong>A\/1<\/strong> (abitazioni di tipo signorile), <strong>A\/8<\/strong> (abitazioni in ville) e <strong>A\/9<\/strong> (castelli e palazzi di eminenti pregi artistici e storici). Le agevolazioni spettano anche per l\u2019acquisto delle pertinenze, classificate o classificabili nelle categorie catastali<strong> C\/2<\/strong> (magazzini e locali di deposito), <strong>C\/6<\/strong> (per esempio, rimesse e autorimesse) e <strong>C\/7<\/strong> (tettoie chiuse o aperte), limitatamente a una pertinenza per ciascuna categoria. \u00c8 necessario, tuttavia, che le stesse siano destinate in modo durevole a servizio dell\u2019abitazione principale e che questa sia stata acquistata beneficiando delle agevolazioni \u201cprima casa\u201d.<\/p>\n<h5>DOVE DEVE TROVARSI L\u2019IMMOBILE<\/h5>\n<p><strong>Per usufruire dei &#8220;benefici prima casa&#8221;, l\u2019abitazione deve trovarsi nel territorio del comune in cui l\u2019acquirente ha la propria residenza<\/strong>. Se residente in altro comune, entro 18 mesi dall\u2019acquisto l\u2019acquirente deve trasferire la residenza in quello dove \u00e8 situato l\u2019immobile. La dichiarazione di voler effettuare il cambio di residenza deve essere contenuta, a pena di decadenza, nell\u2019atto di acquisto. Il cambio di residenza si considera avvenuto nella data in cui l\u2019interessato presenta al Comune la dichiarazione di trasferimento.<\/p>\n<p><strong>Si ha ugualmente diritto alle agevolazioni quando l\u2019immobile si trova:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\u00a0nel territorio del comune in cui l\u2019acquirente svolge la propria attivit\u00e0 (anche se svolta senza remunerazione, come, per esempio, per le attivit\u00e0 di studio, di volontariato, sportive)<\/li>\n<li>nel territorio del comune in cui ha sede o esercita l\u2019attivit\u00e0 il proprio datore di lavoro, se l\u2019acquirente si \u00e8 dovuto trasferire all\u2019estero per ragioni di lavoro<\/li>\n<li>nell\u2019intero territorio nazionale, purch\u00e9 l\u2019immobile sia acquisito come \u201cprima casa\u201d sul territorio italiano, se l\u2019acquirente \u00e8 un cittadino italiano emigrato all\u2019estero.\u00a0La condizione di emigrato pu\u00f2 essere documentata attraverso il certificato di iscrizione all\u2019AIRE o autocertificata con dichiarazione nell\u2019atto di acquisto.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Per il personale delle Forze armate e delle Forze di polizia non \u00e8 richiesta la condizione della residenza nel comune di ubicazione dell\u2019immobile acquistato con le agevolazioni prima casa.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2002\" src=\"https:\/\/www.igcferrantesrl.it\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/comprare-casa-a-pisa-benefici-prima-casa.jpg\" alt=\"comprare casa a pisa vantaggi fiscali prima casa\" width=\"1000\" height=\"667\" \/><\/p>\n<h2>COMPRARE CASA A PISA: QUALI SONO LE IMPOSTE AGEVOLATE IN CASO DI &#8220;PRIMA CASA&#8221;<\/h2>\n<p>Le imposte da versare quando si compra con i benefici \u201cprima casa\u201d sono:<\/p>\n<p><strong>&#8211; se il venditore \u00e8 un privato o un\u2019impresa (che vende in esenzione IVA)<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\u00a0imposta di registro proporzionale nella misura del 2%<\/li>\n<li>imposta ipotecaria fissa di 50 euro<\/li>\n<li>imposta catastale fissa di 50 euro<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>&#8211;\u00a0se si acquista da un\u2019impresa, con vendita soggetta a IVA<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>IVA ridotta al 4%<\/li>\n<li>imposta di registro fissa di 200 euro<\/li>\n<li>imposta ipotecaria fissa di 200 euro<\/li>\n<li>imposta catastale fissa di 200 euro<\/li>\n<\/ul>\n<h2>COMPRARE CASA A PISA: LA BASE IMPONIBILE PER IL CALCOLO DELLE IMPOSTE<\/h2>\n<p><strong>CESSIONI CON IVA<\/strong><br \/>\nAnche quando si acquista con i benefici \u201cprima casa\u201d, se la vendita \u00e8 soggetta a IVA, la base imponibile su cui calcolare l\u2019imposta sul valore aggiunto (4%) \u00e8 costituita dal prezzo della cessione, mentre le imposte di registro, ipotecaria e catastale si pagano in misura fissa (<strong>200 euro ciascuna<\/strong>).<\/p>\n<p><strong>IL SISTEMA DEL PREZZO-VALORE<\/strong><br \/>\nIl meccanismo del <strong>prezzo-valore<\/strong> si applica, per le compravendita non soggette a IVA, anche quando si acquista con i benefici \u201cprima casa\u201d. In questo caso, il valore catastale si determina moltiplicando la rendita catastale (rivalutata del 5%) per il coefficiente 110.<\/p>\n<p><strong>ESEMPIO DI CALCOLO DELL&#8217;IMPOSTA DI REGISTRO<\/strong><\/p>\n<p>Supponiamo che un\u2019abitazione acquistata con i benefici \u201cprima casa\u201d, abbia una rendita catastale di <strong>900 euro<\/strong> e il corrispettivo pagato sia di<strong> 200.000 euro<\/strong>. Se si richiede l\u2019applicazione della regola del prezzo-valore, la base imponibile su cui applicare l\u2019imposta di registro del 2% \u00e8 pari a: <strong>900 x 1,05 x 110 =<\/strong> <strong>103.950 euro<\/strong>. Pertanto, l\u2019imposta di registro dovuta sar\u00e0 di <strong>2.079 euro<\/strong> (103.950 x 2%). Se non si richiede la regola del prezzo-valore, l\u2019imposta si calcola sul valore di cessione (200.000 euro) e sar\u00e0 di <strong>4.000 euro<\/strong> (200.000 x 2%).<\/p>\n<h5><span style=\"color: #82be37;\">Vuoi comprare casa a Pisa e vuoi conoscere il panorama delle agevolazioni fiscali previste per l&#8217;acquisto di un&#8217;abitazione? Scrivi una mail a info@igcferrantesrl.it oppure chiama lo 050700765 saremo lieti di fornirti una consulenza.<\/span><\/h5>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se hai progettato di comprare casa a Pisa ti sar\u00e0 utile conoscere il panorama delle agevolazioni fiscali previste per l&#8217;acquisto di un&#8217;abitazione. 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